【不動産クラファン】利回り不動産の評判と口コミを徹底解説！メリット・デメリットから見える真実

「利回り不動産が気になるけど、本当に信頼できるのか？」「投資を始める前に詳しく知りたい」と思っている方へ。

このブログでは、利回り不動産についての評判や口コミ、メリット・デメリット、そして過去の実績まで徹底的に解説します。

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利回り不動産とは？基本情報をおさらい

出典：利回り不動産

まず、利回り不動産について簡単に紹介します。

利回り不動産は、株式会社ワイズホールディングスが運営する不動産クラウドファンディングサービスです。

不動産クラウドファンディングとは、投資家から集めた資金を使って不動産を運用し、その収益を投資家に分配する仕組みのことを指します。

利回り不動産は、1口1万円から投資が可能で、比較的高い利回りを得られることが特徴です。

利回り不動産の第一号ファンドは2021年4月にスタートし、それ以降、順調にファンド数を増やしています。

2024年8月時点での累計ファンド募集件数は60件以上。

投資家の最低投資金額は10,000円からで、平均利回りは7%を超えています。

利回り不動産の評判・口コミはどう？利用者の声をチェック！

利回り不動産の口コミや評判を調べると、多くの投資家がその高い利回りと運用の安定性に満足していることがわかります。

例えば、ある投資家は「少額から始められるので、投資初心者でも安心して利用できた」と評価しています。

また、別の投資家は「利回りが他の不動産クラウドファンディングよりも高く、短期間での運用が可能なのが魅力」と述べています。

一方で、利回り不動産にはデメリットや改善点もあります。

特に、人気のファンドに申し込もうとすると、すぐに定員が埋まってしまうことがしばしばあります。

これは、多くの投資家が利回り不動産に注目している証拠とも言えますが、「せっかく申し込んだのに投資できなかった」という声も少なくありません。

さらに、申し込み時のサーバー負荷や、募集時間が会社員には不利な時間帯である点を指摘する口コミもあります。

これらの口コミから分かるように、利回り不動産は確かに多くの投資家に支持されているものの、人気の高さゆえに競争が激しく、全ての投資家が満足できるとは限りません。

利回り不動産のメリットを徹底解説

高い利回り

利回り不動産の最大の魅力は、その高い利回りにあります。

2024年8月時点での平均利回りは6.69%と、他の不動産クラウドファンディングと比較しても非常に高い水準です。

不動産クラウドファンディング全体の平均利回りが4〜5%程度であることを考えると、利回り不動産の高い収益性は大きな魅力となります。

さらに、利回り不動産はサービス開始以来、一貫して高利回りを維持しており、ファンドの収益性が安定していることも評価されています。

特に、リスクを抑えつつ高いリターンを得たいと考える投資家にとって、利回り不動産は理想的な投資先と言えるでしょう。

優先劣後出資の採用

利回り不動産では、投資家の元本を優先的に保護する「優先劣後出資」という仕組みが採用されています。

これは、出資を優先出資と劣後出資に分け、まず投資家が優先的に利益を受け取れるようにするシステムです。

劣後出資は運営会社が行い、運営会社は投資家への利益分配が終わった後に残りの利益を受け取ります。

この仕組みにより、たとえ不動産の運用が悪化した場合でも、投資家が損をするリスクは劣後出資分に限定されます。

例えば、劣後出資割合が10%のファンドの場合、10%までの損失は運営会社が負担し、それ以上の損失が発生しない限り、投資家の元本は守られます。

マスターリース契約による空室リスクの軽減

利回り不動産のもう一つの大きなメリットは、マスターリース契約を採用していることです。

マスターリース契約とは、不動産の空室が出た場合でも一定の賃料収入を保証する契約のことを指します。

これにより、たとえ全室が空室になっても、投資家には一定の収益が約束されます。

この契約方式により、空室リスクを大幅に軽減することができ、投資家にとっては非常に安心感のある投資環境が提供されます。

特に、安定した収益を求める投資家にとって、利回り不動産のマスターリース契約は非常に魅力的です。

全国各地に投資可能

利回り不動産の運営会社である株式会社ワイズホールディングスは、東京、大阪、沖縄に拠点を持っており、全国各地の不動産情報を収集しています。

そのため、投資家は日本各地のさまざまな不動産ファンドに投資することが可能です。

例えば、都心のオフィスビルから地方のリゾート施設まで、幅広い選択肢が提供されており、地域的な分散投資が可能です。

これにより、リスクを分散させることができ、投資家はより安心して投資を行うことができます。

ワイズコインが使える

利回り不動産のユニークな特徴として、「ワイズコイン」というポイント制度が挙げられます。

ワイズコインは、出資をすると付与されるポイントで、次回以降の投資に1コイン1円として利用することができます。

また、ワイズコインはAmazonギフト券にも交換可能で、非常に使い勝手の良いポイントです。

利回り不動産のデメリットも見逃せない

投資したいファンドに投資できない可能性

利回り不動産のデメリットとして、人気のファンドに投資できない可能性が挙げられます。

特に、先着順のファンドでは募集開始直後にすぐに定員が埋まってしまうことが多く、「せっかく準備していたのに投資できなかった」という声も少なくありません。

また、抽選方式のファンドでも、応募が殺到すると当選率が低くなるため、希望するファンドに投資できない可能性が高まります。

これらの点から、利回り不動産を利用する際には、複数のファンドに分散して投資するか、他の不動産クラウドファンディングサービスとの併用を検討することが推奨されます。

途中解約ができない

利回り不動産では、基本的に一度投資を申し込むと、運用期間が終了するまで途中で解約することはできません。

これは、不動産クラウドファンディング全体に共通するルールですが、急な資金の必要性が生じた場合に不便を感じることがあります。

ただし、クーリングオフの対象となるため、契約成立後8日以内であれば契約を解除することが可能です。

この点については、投資前にしっかりと理解しておく必要があります。

出金時に手数料がかかる

利回り不動産では、配当金や償還金を出金する際に、145円の手数料がかかります。

特に、頻繁に出金する場合には、この手数料が積み重なり、コストとして負担になることがあります。

ただし、GMOあおぞらネット銀行を利用すれば、手数料は無料になるため、投資を始める前に口座を開設しておくと良いでしょう。

こうした工夫をすることで、出金コストを抑えることができます。

過去の実績を振り返る

利回り不動産は、2024年8月時点で60件以上のファンドを公開しており、そのうち43件のファンドが運用を終了しています。

これまでに償還遅延や元本割れの事例はなく、すべてのファンドが順調に運用を終えています。

この安定した実績は、利回り不動産が投資家にとって信頼できるサービスであることを証明しています。

また、利回り不動産は今後も新しいファンドを積極的に募集していく予定であり、これからさらに実績を積み重ねていくことが期待されます。

キャンペーン情報

出典：利回り不動産

現在、利回り不動産では非常にお得なキャンペーンを実施中です。

この機会を逃さず、ぜひ投資を始めてみてください。

キャンペーン期間

• 会員登録期間: 2024年5月1日～10月31日（本登録完了期間）
• 投資期間: 本会員登録完了月を含め3か月
  ※本会員登録完了月は、「本人確認コード」が送られてきた月。
  例：本人確認コードを2024年7月15日に当社より送付 → 2024年7月1日～2024年9月30日の投資完了分が累計投資金額の計算対象

キャンペーン対象者

• 新規で投資家登録した方（キャンペーン期間内に新規本会員登録完了が対象）

プレゼント内容

1. 新規投資家登録完了: ワイズコイン1,000円分プレゼント
2. 本会員登録完了月を含む、3か月間の累計投資金額に応じたプレゼント: 最大28万円分のワイズコイン（WC）をプレゼント

まとめ：利回り不動産はこんな人におすすめ

利回り不動産は、以下のような方に特におすすめです。

1. 少額から不動産投資を始めたい方
2. 高い利回りを狙いたい方
3. リスクを抑えた投資を行いたい方
4. 分散投資を検討している方
5. 短期間で運用を終えたい方

これらの条件に当てはまる方は、ぜひ利回り不動産での投資を検討してみてください。

特に、ワイズコインを利用したお得なキャンペーンが実施中の今が、投資を始める絶好のタイミングです。

最後に、利回り不動産の公式サイトで詳細を確認し、あなたの投資家デビューを成功させましょう。

利回り不動産での投資が、あなたの資産形成に役立つことを願っています。

このブログが、あなたの投資判断に少しでもお役に立てれば幸いです。

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